« Geri Dön

Boğazda Yalı Alırken , Boğazda Yalı Satarken Nelere Dikkat Edilmeli

Boğazda Yalı Satarken Hangi Konulara Dikkat Etmeli

Yalının mimarisi ve yaşanmışlıkları ile ilgili ciddi bilgi - belge derlenmeli,

Resmi belgeler (Proje , Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu Kararı , Çap , Roperli Kroki , vb.) derlenmeli ,

Konuda yeterli olduğu tesbit edilen birbirinden haberi olmayan SPK lisanslı en az iki firmadan gerekçeli , emsaller gösterilerek değerleme raporu istenmeli,

Çok özel bir mülk olan yalıların pazarlaması ile yeterli olduğunu iddia eden her emlak danışmanına güvenmemeli ; memnun müşteri referansı olan , yeterli ofis ve network donanımına sahip , pr-reklam-iletisim teknolojileri gibi çağdaş pazarlama enstrümanlarını kullanan bir emlak firması ile tek yetkili olarak çalışmalı ,


Kesinlikle birden çok emlak firmasının internet , gazete ilanı , vb. mecralarında yerin pazarlaması ile ilgilenmesine izin verilmemeli , sözkonusu durum belli aralıklarla kontrol edilmeli ,

Aktif pazarlama ile ilgilenen firmadan belli aralıkarla rapor istenmeli , raporda ; internetten , gazete ilanlarından veya başka referanslarla yeri kimlerin aradığı , kimlerin ziyaret ettiği , ziyaretçilerin olumlu ? olumsuz beyanları ve pazarlama sorumlusunun kendi kanaati mutlaka olmalıdır.

Boğazda Yalı Alırken Hangi Konulara Dikkat Etmeli
 
Boğaziçi yalı piyasası ile ilgili deneyim sahibi bir emlak danışmanı araştırılmalı ; bu emlak danışmanına sahip olunması düşünülen bir yalıda olması gereken ve olmaması gereken özellikler belirtilmeli,

Kararlaştırılan ve süresi belli bir zaman dilimi içinde (6 ay ? 9 ay , vb.) tek yetkili olduğu belirtilmeli , başka bir emlak firmasından veya sahibinden gelen tüm bilgiler bu danışmana aktarılmalı , gereksiz zaman kaybı ve bilgi kirliliğine izin verilmemeli ,

Çok acele edilmemeli ,

Bulunan bir yalı ilgili kesinlikle boğazda iş yapan bir mimarın görüşü almadan karar verilmemeli ,

Birbirinden haberi olmayan ve boğazda deneyim sahibi SPK lisanslı iki emlak değerleme firmasından gerekçeli ve emsallerin belirtildiği değerleme raporu alınmalı,

Pazarlık sürecinde iyi bir emlak danışmanı mutlaka ?müzakereci? olarak kullanılmalıdır.


Kategori: Emlakda Püf Noktalari Okunma: 3587 Tarih: 16 Temmuz 2012 / Pazartesi Yazar: Ulvi Özcan


s