BASINDA BİZ

GAZETE    DERGİ    İNTERNET    TELEVİZYON    RADYO   
BOĞAZDA EMLAK ARAYANLARA KONFORLU BİR SEÇENEK
İnternetin hayatımıza girmesi bir çok konuda fayda sağladığı gibi ; bazı konularda da inanılmaz problemlere yol açmakta. Bu sektörlerden biri de emlak sektörü... Son zamanlarda bir çok emlak firmasının aynı emlağı farklı niteliklerde, farklı fiyatlarda ‘’farklı bir yer’miş gibi’’ internet sitelerine, portallarına kaydetmesi tüketicinin ciddi zaman kaybına yol açtığı ve sektör ile ilgili bir güvensizliğe neden olduğu gözlenmektedir.

BosForce'tan Kolay Ev Sahibi Olmanın Yolu
Konuyla ilgili açıklamalarda bulunan BosForce Yönetici Ortağı Uğur Özcan : "Bu hizmet türü ile piyasadaki emlak arayan müşterilerimize yeni bir bakış açısı açmaya gayret gösterdik. Özellikle kişiye özel fiyat çıkarılmasından endişe eden müşterilerimiz bu hizmetten büyük fayda görmekte. Alıcı veya kiracı müşteri 50 yer gezeceğine biz geziyoruz.

Abud Efendi Yalısı Hisse Hisse Satılıyor...
Bosforce Emlak Pazarlama Şirketi yönetici ortağı Ulvi Özcan, 2007’den bu yana yalının piyasada 45 - 50 milyon dolar gibi fiyatlardan satılık kaldığını, daha sonra da ünlü bir işadamı tarafından kiralanarak ciddi bir bakımla yenilendiğini söyledi. Özcan, “Boğaz’da 20 yıldır emlakçılık yapıyorum, bir yalıda hisse satışını ilk defa görüyorum. Kolay bir iş olmamakla birlikte sonuçlarını hep birlikte göreceğiz” dedi.

78 milyon liralık ada yeni sahibini bekliyor
Gökova?da ikinci kez satışa çıkarılan Karaca Adası için 35 milyon dolar (78 milyon 137 bin 500 lira) isteniyor. Bosforce Emlak Geliştirme ve Pazarlama şirketi tarafından satışa çıkarılan ada hakkında Türkiye?nin en zengin 100 ailesine bilgi gönderildi.

Roman Abramoviç, Karaca Adası için bize başvurmadı!
Bosforce Emlak: Roman Abramoviç, Karaca Adası için bize başvurmadı!

Koç ve Sabancıya Bir Mektup Gitti...
Olay adanın satışıyla ilgili olarak konuşan Bosforce Emlak Geliştirme Yönetici Ortağı Uğur Özcan; ?Adanın bilgilerini dosya halinde 100 zengin insana gönderdik. Böyle bir yerin fırsat olduğunu düşünüyoruz. Birkaç tane alıcı var birkaç alıcı burayla ilgileniyor? diye konuştu.

Yalı Satışlarının Gizemli Dünyası
WALL STREET JOURNAL TURKIYE - Boğaziçi`nin her iki yakasını süsleyen konaklar iki yüzyıldır İstanbul`un en değerli varlıkları durumunda. Şu an daha fazla yalı sahibi milyon dolarlar kazandırabilecek bu ender ve ikonik emlakları satışa çıkarıyor.

Ekspertiz Raporlarının Konut Kredilerine Etkileri
Bundan yıllar önce konut alım satımları sadece ?cash para? ile ?al gülüm/ver gülüm? şeklinde yapılmaktaydı. Bu durum piyasalarda nakit akışı sıkıntıları ile birlikte fiziki taşıma zorluğu ve karşılıklı güven eksikliğine neden olmaktaydı.

Bir Prense Yalı Arıyoruz!
Ülkemize yabancı yatırım gelmesi, ülke markalarımızın dünyada tanınır ve tercih edilir olması, ihracatımızın artması, nitelikli insanımızın bilgisinin/vizyonunun dünyada takdir ve tercih edilir olması şüphesiz hepimizin beklentisidir. Bu konuda çaba göstermek devletimizin, meslek örgütlerinin, sivil toplum örgütlerinin ; desteklemek de hepimizin sorumluluğudur.

Emlak Sektöründe Güven Eksikliği
Hayatın her alanında kendini gösteren ?güven eksikliği? son zamanlarda emlak sektöründe de kendini fazlasıyla hissettirmektedir. Bu durumda iki konu belirleyici olmaktadır. Birincisi bu tür olaylar neden yaşanmakta olduğu? İkincisi ise tekraren yaşanmaması için ne gibi önlemler alınması gereğidir.

Tarihi Eserler Korunmalı, Ama Nasıl?
Tarihi eserler bir ülkenin, aynı zamanda da insanlığın ortak hazinesidir. Aynı kültürler, diller gibi? Bu eserlerin kimin zamanında yapıldığının, yaptıran medeniyetin, yapan mimarın milliyetinin, dininin hiç de önemli olmaması gerekir.

Emlakçılıkta Alıcı ? Kiracı Temsilciliği (Emlak Avcılığı) Sistemi
Her geçen gün emlakçılık sektörü bir taraftan bir sürü yeniliğe kucak açarken, diğer taraftan da yozlaşıyor. Biz yine olumlu yönden bakalım ve ?umut? duygusunun gereği gelecekten güzellikler bekleyelim?

Emlakçılıkta İtibar Yönetimi
İtibar bir kişinin ailesinden aldığı genler ve terbiye, çevre faktörleri, eğitim-öğretim, vb. etkenler sonucunda elde ettiği güvenilir, prestijli, hatırı sayılır, kulak asılır olma halidir.

Emlak Piyasasında Doğru Bildiğimiz Yanlışlar ve Mevzuatta Düzenleme Beklentisi ...
Piyasada uygulamada bir çok doğru bildiğimiz yanlışlar mevcut ... Arsa payının düzenlenmesi, tapuda daire m2`sinin yazmadığının bilinmediği, vb. bir sürü şey yazımızda ...

Lux Emlak Nedir ? Ne Değildir ???
Okuyucularımıza lux emlak alırken de, satarken de profesyonel bir bilinçle davranmalarını ; arzu ettikleri fiattan almayı veya satmayı düşünmekten çok konunun uzmanı birkaç firmadan görüş, emsal almalarını ve bu görüşlere göre davranmalarını, belli sürelerle tek yetkili emlak firmaları ile çalışmalarını öneriyorum...

Arsanızı Kat Karşılığı Müteahite Verirken Nelerde Dikkat Etmelisiniz
Genellikle yatırım niteliğinde alınan veya miras kalan arazi ve arsaların ?piyasa değeri oluştuktan sonra? kullanılan kat karşılığı daire paylaşımı yönteminde müteahhit/yatırımcı ile arsa sahibi arasında bir kader ortaklığı oluşmaktadır. Bu durumda maksimum fayda sağlamak için bir gayrimenkul yatırım danışmanı ve hukukcu ile birlikte hareket edilmelidir.

İstanbul Emlak Borsası hayal mi ???
Şeffaf bir emlak borsasının kurulması halinde piyasada gerçek emsal fiyatlar oluşacak, oluşturulacak emlak envanteri ; emlak değerleme firmalarına, emlak pazarlama firmalarına bir hizmet bedeli karşılığında kullandırılabilecektir. Emlakçılık bir iş olmaktan, bir meslek olmaya doğru ivme kazanacaktır. İTO?nun emlak firması üyelerinden aldığı munzam aidatlarında artış olacaktır. Maliye Bakanlığı?nın vergi gelirileri artacak ; borsada oluşacak fiyatlar Maliye Bakanlığı ve Belediyeler tarafından yapılacak düzenlemelere ciddi referans teşkil edecektir.

Konutta Kdv Düzenlemesi
Yeni yıla girerken hükümet vergilerde de bir dizi düzenlemeye gitti. Bu düzenlemelerden biri konutta KDV oranını değiştiren Bakanlar Kurulu Kararı?ydı? Maliye Bakanlığı?nın 21.12.2012 tarih ve 1348 sayılı yazısı ile gündeme alınan konu ; Bakanlar Kurulu?nda değerlendirilerek 24.12.2012 tarih ve 2012/4116 sayı ile karara bağlanmış ve Resmi Gazete?de 01.01. 2013 tarih 28515 sayı ile yayınlanarak yürürlüğe girmiştir.

Lüks Emlak Piyasası İle İlgili Röportaj
Lüks emlak alırken ve satarken kesinlikle doğru bir araştırma yapılmalı, doğru bir fiyat aralığı tespit edilmelidir. Acele edilmemeli çok fazla emlak firması ile çalışılmamalıdır. Belli sürelerde, örneğin üç ay ? altı ay gibi sürelerde alıcı veya satıcı fark etmez ?tek yetkili? bir emlak danışmanı ile çalışılmalıdır.

Lüks Emlak Piyasalarında Yeni Trendler
Artık çoğumuz interneti tabletlerden ve akıllı telefonlardan takip eder olduk. Bankalara buralardan giriyor, Google?da aradığımız firmanın telefonunu yine buradan çeviriyoruz? Adınıza ait emlağı satacak olan firmanın bu ihtiyaçları karşılayacak bir donanıma sahip olması sizce önemli değil mi ?

Boğazda "Gizli" Yalı Avı
Lüks emlak piyasasında yalıların, malikanelerin "gizli" bir şekilde pazarlanmaya çalışıldığını belirten Ulvi Özcan : "Bu tür müşteriler alıcı veya satıcı olsun kimliklerinin gizli bizde saklı kalmasını istiyorlar. Piyasadaki bu durumu değerlendirerek Amerika'da "Real Estate Hunter" (Emlak Avcılığı) olarak bilinen alıcı temsilciliğini Türkiye'de sistematik bir şekilde uygulamaya koyduk. Piyasada adlarının gizli tutulmasını isteyen alıcılar, taleplerini bize bildiriyorlar. Onların yerine biz arıyoruz..." dedi

Emlak Danışmanının Aklına Gelen İlk 5 Kişi ...
Bugüne kadar da, bundan sonra da emlak danışmanına hizmet bedelini tam ve eksiksiz ödeyen emlak yatırımcısı yatırımda her zaman en çok kazanan olacaktır... Her zaman söylediğim bir tesbitim vardır ; ?emlak danışmanının aklına gelen ilk 5 kişiden biri olamadıysanız hiçbir zaman fırsat yakalayamazsınız??

Boğazda İmar Değişikliği
Boğazda yeni bir imar düzenlemesinin gerekli olduğu kaçınılmazdır ? Bu düzenleme doğru bir şekilde yapılırsa ?İstanbul Boğaziçi Markası? için fayda getireceği de açıktır. Bu düzenleme gizlilik içinde ve oldu bitti ile yapılırsa peşinde yeni mağduriyetler getireceği de ortadadır. Kamuoyuna yansıdığı şekli ile düzenlemede belirtilen yoğunluk katsayı hesaplarının (taban alanda % 5) ve yoğunluk transferlerinin yerinde kararlar olduğunu düşünüyorum. Mevcut kaçak yapıların durumunun da değerlendirilerek Boğaziçi siluetinin düzeltilmesi ve çağdaş bir kent parçası haline getirilmesi mevcut çalışmalara ek olarak ele alınmalıdır. Gerekirse TOKİ?nin başka semtlerde yaptığı yapılar ile takas ve cazip kredilerle buralarda yaşayan yapı sahipleri özendirilmelidir.

İstanbul'da nerede emlak almalı , nerede satmalı
Şehirde yapılan planlamalar sonucunda ; ulaşım , sağlık , eğitim , modern şehir ihtiyaçları , ticari yatırımlar bölgenin emlak yatırımında değer kazanacağı veya değer kaybedeceği ile ilgili en önemli göstergelerdir. Bununla birlikte bölgedeki emlak stokunun azlığı / çokluğu diğer bir belirleyici faktördür. Bölgede başka yatırım yapan emlak yatırımcısının ticari satın alma gücü profili veya siyasi portresi de yatırım kararında önemli başka bir faktördür.

İnternette emlak pazarlama ve tek yetkili emlakcılık
İnternette emlak pazarlama bugun satıcı / aracı ve alıcıya büyük kolaylıklar getirirken ; beraberinde bilgi kirliliği gibi bir problemi de getirmektedir ... Konu ile ilgili önce konunun aktörleri bilinçlendirilmeli , sonrasında da hukuki düzenlemeler yapılmalıdır.

Boğazda emlak piyasasında herkes beklemede
Boğaziçi İmar Yasası ve ilgili mevzuat hükümlerinde yapılacağı söylenen düzenlemeler hem satıcılar açısından , hem de alıcılar açısından farklı beklentilere neden oluyor. Yapılacak düzenleme sonrasında kimin haklı olacağını hep beraber göreceğiz.

Emlak Vergisi ile ilgili mevzuat yeniden düzenlenmeli ...
Emlak Vergi Mievzuatı güncel hali ile ya vergi mükellefinin mağduriyetine , ya da idarenin vergi kaydına neden oluyor. Konu gelişmiş ülkelerdeki mevzuatlar incelenerek etraflıca müzakere edilmeli ve yeniden düzenlenmelidir.

ABD'de yaşayan dünyaca ünlü finanscı Türk Anadoluhisarında yalı satın aldı ...
Okumuş Found'un kurucu ortağı , Abd'de yaşayan Türk Ahmet Okumuş eşi Melis Okumuş'a Anadoluhisarında yalı satın aldı. Boğazda yalı piyasasında elaltından giden yalılardan biri olan yalı merhum işadamı Feyyaz Tokar ve ablası Mualla Ateş'e aitti.